Acheter un terrain à Douala : titre foncier et précautions

Le titre foncier est le document qui prouve la propriété. Demandez-en une copie et faites-le vérifier auprès des services compétents (cadastre et domaines) : le nom du titulaire doit être celui du vendeur, et le terrain ne doit être ni hypothéqué ni sous litige.

Méfiez-vous des terrains proposés avec de simples attestations ou des papiers incomplets, sans titre foncier.

• Demandez une pièce d’identité et comparez-la au nom du titre foncier.
• Si le terrain vient d’un héritage, assurez-vous que tous les ayants droit sont d’accord.
• Si le vendeur est une société, demandez la preuve des pouvoirs de la personne qui signe.

• Rendez-vous sur place avec le vendeur et, si possible, un géomètre.
• Vérifiez les limites du terrain (bornes) et sa superficie réelle.
• Contrôlez l’accès à la route, à l’eau et à l’électricité.
• Renseignez-vous sur le risque d’inondation en saison des pluies.
• Vérifiez que personne n’occupe ni ne revendique le terrain.

La vente d'un terrain se formalise par un acte établi par un notaire. Ne payez pas la totalité du prix avant d'avoir vu les documents, et exigez un reçu écrit pour chaque versement.

Les frais (enregistrement, honoraires) s’ajoutent au prix : demandez-en le détail avant de signer.

Une agence peut vous aider à repérer des terrains, organiser les visites et vous orienter vers les bons interlocuteurs. Dans tous les cas, faites relire l’acte par un notaire avant de signer.